Доходность от сдачи виллы в Таиланде в аренду

Сдавать квартиру за рубежом - прекрасная инвестиция в нынешних условиях. Тем более что сейчас во многих странах можно оформлять сделки удаленно. Недвижимость Таиланда уже давно пользуется спросом у иностранцев, которые рассматривают переезд на ПМЖ, аренду или перепродажу жилья. Все это подкрепляется тем, что пока цены на виллу в Таиланде сравнительно невелики. Более подробно о доходности таких вложений для последующей сдачи жилья в аренду рассмотрим в статье.

Факторы доходности сдачи жилья в аренду

Доходность инвестиций в квартиру или виллу зависит от нескольких факторов:

• востребованность выбранного региона туристами,

• развитость самого района (наличие кафе, магазинов, школ и пр.),

• рыночные цены на недвижимость,

• величина налогов и прочих платежей.

вообще доходность рассчитывается по формуле: годовой доход от аренды минус расходы на содержание, и все это поделить на сумму вложений. Показатель рассчитывается в процентах. Определяя прибыльность, стоит также учесть уровень инфляции и рост (снижение) цен на жилье.

Зависимость дохода от сезонности

Таиланд является такой страной, в которой комфортно жить круглый год. Многие цифровые кочевники приезжают сюда на зимовку, а семьи с детьми выбирают время каникул. Для пенсионеров и людей, не обремененных семьей, привлекательна возможность переезда на ПМЖ. Для жителей России это одна из немногих открытых стран, которая принимает туристов. Поэтому покупка курортной недвижимости гражданину России, Казахстана, и т.д. - доступный вариант, который они используют для инвестиций, постоянного проживания или сдачи в аренду.

Температура на Пхукете отличается от времени года, но не опускается ниже 20 градусов. С конца осени и до середины зимы сюда едут любители комфортной температуры, а любители жары съезжаются на курорт весной. С конца весны до середины осени едут в основном серфингисты, ввиду муссонов и больших волн. Заполняемость в сезон достигает 100 %.

Как увеличить доходность от инвестиций

Ваша доходность будет зависеть от того, какую стратегию вы выбрали и какой договор заключили с управляющей компанией. Есть более прибыльные, но более рискованные программы, а есть варианты со стабильными платежами. В первом случае оформляется rental pool, при котором сумма доходов делится на всех собственников кондоминиума. Выплата доходов здесь зависит от заполняемости и в хорошие сезоны может достигать больших размеров, если вы изначально выберете грамотных управляющих. Во втором случае доходы стабильны и не зависимо от того, сдались апартаменты или нет.

Многие инвесторы сдают дом или виллу в аренду в течение определенного срока, а потом выставляют на продажу, получая приличную разницу. Зарубежная недвижимость всегда ценится, особенно учитывая тот факт, что Таиланд развивается, а местная валюта показывает устойчивость относительно доллара на протяжении двух десятков лет.

Осуществление удаленной сделки

Граждане России, Беларуси, Казахстана, Узбекистана и т.д. могут осуществить сделку, не выезжая из своей страны. Для русских, украинцев это оптимальный вариант в сложившейся ситуации. Документы в таком случае пересылаются почтой, а регистрация - через доверенного юриста.

Актуальные предложения от застройщиков (девелоперов) и агентств недвижимости можно посмотреть на сайте https://thailand-real.estate/ru/.