Оценка коммерческой недвижимости и ее особенности

Стоимость капитала, вложенного в коммерческую недвижимость, может изменяться с течением времени под влиянием сразу нескольких факторов – например, инфляции, спроса на конкретный вид такой недвижимости, функционального и физического износа. Чтобы учесть все эти моменты, проводится оценка коммерческой недвижимости. Она проводится, в частности, тогда, когда инвестор собирается принять решение о вложении средств в такой объект. Следует отметить, что коммерческая недвижимость – это не только офисы и торговые помещения, это еще и складские и производственные здания, то есть любые объекты, которые могут приносить доход. Сложности в ее оценке связаны с тем, что зачастую такие объекты являются составными частями более крупных имущественных комплексов, которые становятся предметом сделок купли-продажи, передачи в аренду или даже слияний и поглощений. Оценка проводится с учетом всех перечисленных факторов, и на ее основе специалист формирует итоговое заключение, которое должно быть объективным, полным и достоверным. Говоря о факторах, влияющих на стоимость недвижимости, следует отметить, что коммерческую недвижимость можно разделить на две большие группы. Одна из них – это объекты, непосредственно приносящие доход, а вторая – те объекты, которые создают условия для извлечения прибыли. К первой группе относятся офисные помещения. Для них основными факторами, влияющими на стоимость, являются их местоположение, характеристики самого здания (например, состояние фасада, наличие лифтов) и т.д. Ко второй группе относятся индустриальные объекты. Здесь имеет значение ряд других факторов, в том числе и то, сколько объектов такого рода присутствует на рынке коммерческой недвижимости в этом городе, а также оценка зависит от ряда характеристик самого здания и от других нюансов. Следует отметить, что в литературе принято разделить три вида стоимости коммерческой недвижимости – рыночную, ликвидационную и инвестиционную стоимость. Последняя устанавливается только при принятии решения об инвестициях, ликвидационная стоимость определяется только при отчуждении собственности, а вот рыночная стоимость – это та сумма, за которую конкретный объект в данный момент может быть продан на рынке. . .